Woningfotografie
Om een huis te verkopen hoef je weinig moeite te doen. Voor je huis op funda staat wordt er al ruim boven de vraagprijs geboden. Dat klinkt als gouden handel, toch moet je als verkoper niet vergeten dat je zelf ook de hoofdprijs moet betalen voor je nieuwe optrekje. Of een torenhoge huursom moet betalen voor een huurwoning. Het gaat er dus niet zozeer om of je aan de vraagprijs komt, je moet vooraf bedenken hoe je meer geld voor je huis kunt krijgen door slim te investeren. In woningfotografie bijvoorbeeld. Wat het oplevert en hoe je een huis moet fotograferen leg ik je uit op deze pagina.
Wat is woningfotografie?
Het zal wel duidelijk zijn dat woningfotografie staat voor foto’s van een woning. Deze foto’s worden doorgaans gemaakt voor huizen die voor verkoop worden aangeboden. De foto’s worden inclusief beschrijving gepubliceerd op huizensites zoals funda.nl en bij makelaars. Bij woningfotografie zijn er doorgaans geen harde eisen of regels, er zijn wel duidelijke richtlijnen. Zo is het van belang om de woning representatief in beeld te brengen, aantrekkelijk maar nooit misleidend. Er zijn steeds meer kopers die zonder bezichtiging een huis durven te kopen, goede foto’s kunnen daarbij doorslaggevend zijn.
Is een woningfotograaf duur?
Bij sommige pakketten die verkoopmakelaars aanbieden zit woningfotografie reeds in de prijs verrekend. Als je kiest om zelf een fotograaf in te huren moet je gemiddeld op zo’n 500 euro rekenen. Er zijn goedkopere opties voor een eenvoudige set foto’s en duurdere pakketten met bijvoorbeeld panorama foto’s. Als je een villa of landgoed wilt verkopen dan is een drone video tegenwoordig standaard. Uiteindelijk gaat het niet zozeer om de kosten die je moet maken voor woningfotografie maar de waarde die je aan een woning toevoegt.
In juni 2021 kwam een huis in de media dat al 16 jaar in de verkoop werd aangeboden op funda. Volgens de makelaar speelde de kwaliteit van de woningfotografie een rol in het feit dat er niemand reageert op deze woning. Zo belangrijk is het om een goede eerste indruk te maken. Zelfs in de huidige woningmarkt wordt er niet gereageerd op een huis dat onvoordelig wordt gepresenteerd.
Zo verkoop je een huis voor meer geld
Als je bijvoorbeeld 1000 euro investeert in promotie van je woning om zo 10.000 euro bij de koopsom op te tellen, dan is het duidelijk dat je een goede investering hebt gemaakt. Hier zijn een aantal tips om je huis voor meer geld te verkopen:
1. Huur een woningstylist in
Dit is een tip die zowel voor bezichtigingen als woningfotografie van toepassing is. Een woningstylist is iemand die een woning aantrekkelijk doet voorkomen. Door wat meubels te verschuiven, lampjes op te hangen of een wandje van een ander kleurtje te voorzien kan de waarde van een woning flink stijgen. Dit is geen misleiding, het is ook zeker geen manier om gebreken te verbergen. Er wordt alleen ingespeeld op de subjectieve perceptie van de potentiële koper.
2. Nep meubilair
De nieuwe eigenaar zal het meubilair niet overnemen, je kunt de woning dus opnieuw inrichten om er zo voordelig mogelijk uit te zien. Minder meubels waardoor de kamers groter lijken bijvoorbeeld. Het is mogelijk om tijdelijke meubels te huren, er zijn zelfs nep meubels van karton met fotoprint. Die zien er op woning foto’s overtuigend uit, van banken tot aan kasten en papieren magnetrons. Zelfs bij een bezichtiging kunnen ze gebruikt worden, ze dienen alleen om aan te geven wat er mogelijk is.
3. Zo onpersoonlijk mogelijk
Foto’s van de gezinsleden worden vervangen door neutrale foto’s. De speelkist van de kinderen wordt opgeborgen en de hondenmand mag ook weg. Bij de verkoop van een woning wil de mogelijke koper niet een museum zien van de familie die er nu woont maar juist zichzelf ‘projecteren’ op de woning. Door de inrichting en woningfotografie zo neutraal mogelijk te houden bied je ruimte om te fantaseren over de ideale inrichting. Je presenteert als het ware een blanco canvas.
4. Gebruik een groothoek
Een groothoeklens kan meer beeld pakken, dit is zeker in kleinere ruimtes ideaal. Foto’s van huizen moeten de ruimte goed in beeld brengen, niet de afzonderlijke meubelstukken of alleen het gasfornuis. Daarnaast lijken de ruimtes optisch groter te zijn wat de koper sneller kan overtuigen. De vierkante meters in de beschrijving tellen dan minder zwaar dan mooie foto’s van de kamers.
360 graden fotografie en drone video
Als laatste nog twee vormen van woningfotografie die de laatste jaren erg populair zijn gebleken en een woning meer prominent zichtbaar maken op funda. 360 graden fotografie of panorama foto’s geven een virtuele tour door de woning, een optie die zeker in Corona tijd erg praktisch is gebleken. Een drone video vanuit de lucht is met name interessant bij grote percelen. Dit soort opnames vereisen expertise en ook certificatie om veilig opnames te maken.